【普法】房屋买卖合同卖方应当披露的房屋重大瑕疵

　　一般情况下，房屋买卖合同，卖方应当披露的房屋的重大瑕疵有：

　　1.产权相关重大瑕疵

　　房屋产权存在争议，比如涉及继承纠纷、共有产权人未全部同意出售；

　　房屋已被抵押、查封，且未在交易前解除相关限制；

　　房屋属于小产权房、违建房，无法办理不动产权证书。

　　2.安全类重大瑕疵

　　房屋主体结构存在质量问题，比如承重墙开裂、地基下沉、屋顶漏水且无法彻底修复；

　　房屋所在楼栋曾发生过重大火灾、坍塌等事故，造成结构性损伤；

　　房屋存在严重的地质灾害隐患，比如位于滑坡、泥石流高发区域。

　　3.使用功能类重大瑕疵

　　房屋存在无法整改的违规改建、扩建，可能面临拆除风险；

　　房屋配套设施缺失或损坏且无法维修，比如电梯故障停运、供水供电供暖系统瘫痪；

　　4.其他影响交易价值的重大瑕疵

　　房屋内存在长期无法清退的租约，买卖不破租赁导致买方无法入住等