买房交了定金，如果贷款办不下来还可以退吗

　　买房交了定金后贷款办不下来，定金并非绝对不能退，也不是一定能退，其能否退还的核心判断标准是贷款失败的原因归责于哪一方。

　　定金是一种担保方式，其目的是为了担保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

　　因购房者自身原因导致贷款失败，比如购房者个人征信存在不良记录、收入证明不符合银行要求、负债过高、提供虚假材料等。这种情况下，购房者属于违约方，无权要求开发商返还定金。因开发商的原因导致贷款失败，比如开发商未取得商品房预售许可证、销售的房屋存在抵押或查封情况、开发商与银行之间的合作协议终止等。这种情况下，开发商属于违约方，应当双倍返还定金给购房者。因不可归责于双方的事由导致贷款失败，比如国家出台新的房贷政策提高了首付比例或贷款利率、银行信贷政策收紧、自然灾害等不可抗力因素，这种情况下，双方都没有过错，开发商应当将定金全额返还给购房者。