租的房子没有产权证，租赁合同有法律效力吗

　　一、租的房子没有产权证，租赁合同还有法律效力吗

　　租赁的房屋没有产权证，租赁合同并非必然无效，合同效力的核心判定标准是房屋未取得产权证的根本原因。只有租赁房屋属于未取得合法建设审批手续的违法建筑时，租赁合同才依法无效；如果房屋系合法建造，仅因尚未完成产权登记、历史遗留问题未办证、正在办理产权过户等情形未取得产权证，租赁合同满足法定生效要件的，即为合法有效，对租赁双方均具有法律约束力。

　　需注意，即使房屋租赁合同最终无效，法院也一般采取“无效合同、有效处理”的方式，已使用过房屋的承租人还是要支付“使用费”的。

　　二、哪些情形下，无产权证的房屋租赁合同会被认定为法定无效

　　无产权证的房屋租赁合同被认定为法定无效，核心仅限于房屋属于违法建筑且无法补正审批手续的情形，具体包括三类法定情形：一是未取得建设工程规划许可证或未按规划许可建设的房屋，且一审法庭辩论终结前未补正审批手续；二是未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，且一审法庭辩论终结前未补正批准手续；三是租赁期限超过临时建筑批准使用期限，且一审法庭辩论终结前未获批延长使用期限的，超出部分无效。