房东卖房给亲属，价格低于市场价，租客的优先购买权还在吗？

　　房东卖房给亲属，价格还低于市场价，租客先别把焦点放在“低价”两个字上，真正决定优先购买权能不能主张的，是买受人身份和交易真实性，凭感觉争，基本没用；能落到纸面上的材料，才有分量。按《民法典》的规则，出租人出售租赁房屋时，承租人一般有同等条件优先购买的权利，可这里有一个很硬的例外：房东把房子卖给近亲属，租客的优先购买权通常不被支持，最高法既有租赁纠纷司法口径也把“出卖给近亲属”列为例外情形，判断顺序是先看是不是近亲属，不是先比成交价高低。低于市场价也不一定改变结论，12348上海法网公开解读过类似口径：出租人基于亲属关系，以低于市价出售房屋，离开这层人身关系通常不会这样交易的，承租人一般不能要求按这个低价优先购买，这个解读虽是地方平台说法，但很适合作为实务参考：亲属低价，不等于租客自动“接盘同价购买”。但这不代表房东说一句“卖给亲戚”就完事，你要核实三件事：买受人和房东是不是近亲属；买卖合同、付款、过户安排是否真实；所谓低价是不是为了绕开通知义务而做出来的“同等条件假象”，这些点，才是争议里能被审查的地方。证据别散着放，保留房东出售通知、聊天记录、电话后补发的确认文字、房源挂牌信息、对方告知买受人身份的材料、你在十五日内明确回复是否愿意购买的记录，十五日内没有明确表示购买，通常会被视为放弃，这个期限比情绪更要紧。还有一个容易被新房东拿来施压的点：房子卖了，不等于租约立刻失效，泰安住建部门普法也强调过“买卖不破租赁”的规则，承租人在租期内依法占有房屋的，所有权变动通常不影响原租赁合同效力，也就是说，优先购买权不成立，不等于你马上失去继续居住的合同基础。如果房东本该通知却没有通知，常见救济方向是要求出租人承担赔偿责任，而不是当然推翻已经签好的买卖合同，《住房租赁条例》已于2025-09-15施行，但这道题的核心判断仍主要落在《民法典》和最高法租赁纠纷口径上。处理时先发一份书面函，要求说明买受人身份、交易条件、通知过程，并把你的购买意愿或异议写清楚，对方不回应，再通过12345或住建部门反映；争议仍卡住，就把身份、通知、回复期限这些材料整理好，走调解或小额诉讼，最终能不能支持，要看法院对亲属身份和交易真实性的认定。