房东和租客必看，房屋租赁合同关键条款解读

　　租房纠纷并不少见，但只要在签合同前把关键条款约定清楚，80%的纠纷都能避免。

　　01租金与支付条款

　　租金是租赁关系的核心，也是最容易产生矛盾的地方，房东怕租客拖欠，租客怕房东随意加价。（1）租金金额与涨幅房东在合同中明确月租金金额、支付周期，若想保留涨租权利，需提前约定涨租条件，避免中途突然涨租引发纠纷；租客要确认合同中是否有涨租条款，若没有，要求补充租赁期内，房东不得单方面涨租；若有涨租条款，重点看涨租比例、通知时间，避免涨幅过高、临时通知涨租的情况。要在合同中写清租金是否包含物业费、水电费、燃气费，避免房东后续以不包含这些费用为由额外收费。（2）支付方式与时间合同中需明确支付方式，若为转账，要写清收款方账户信息；支付时间要具体到每月X日前（如每月5日前支付当月租金），不要写每月月初支付这种模糊表述；对房东的额外提醒，若租客逾期支付租金，需在合同中约定逾期宽限期（如7日），宽限期内可提醒租客，超过宽限期仍未支付的，再按违约处理。

　　02押金条款

　　押金是租赁中的保障金，但退租时房东扣押金、租客要押金的纠纷最常见。（1）押金金额押金金额通常设定为3个月租金，若租客租的是精装修房屋、配备贵重家具家电（如空调、冰箱、洗衣机），可适当提高，避免房屋损坏或欠租后，押金不够抵扣；租客确认押金金额是否合理，要求在合同中注明押金退还条件。哪些情况要扣押金、扣多少等，都可以提前写清楚。

　　03房屋使用与维护条款

　　房屋使用过程中，难免出现设施损坏、漏水、电路故障等问题，若没约定维护责任，房东会觉得租客用坏的该租客修，租客会觉得房子本身的问题该房东修。这类条款要重点分清正常损耗和人为损坏的责任。（1）房屋及设施的维护责任明确房屋主体结构、固有设施因正常使用老化、损坏的，由房东负责维修，维修费用由房东承担；房东需在收到租客维修通知后X日内安排维修，逾期未维修导致租客无法正常使用房屋的，租客可自行维修，费用由房东承担，或要求减免相应租金；约定租客因使用不当、故意损坏房屋及设施（如打碎玻璃、弄坏家具、堵塞下水道）的，由租客负责维修或赔偿；

　　租客擅自改装房屋结构的，需恢复原状，并承担由此产生的所有费用，同时视为违约；（2）日常使用中的限制约定租客不得将房屋用于违法活动、不得擅自转租、转借他人，影响邻居正常生活，避免租客不当使用房屋给房东带来麻烦；房东如需进入房屋检查、维修，需提前通知租客，在租客同意的时间内进入，不得擅自闯入。

　　04转租与续租条款

　　（1）转租条款若不允许转租，需在合同中写明租赁期内，租客不得擅自转租房屋，否则视为违约，房东有权解除合同，收回房屋，并要求租客支付违约金；若允许转租，需约定租客转租前需经房东书面同意，转租期限不得超过原租赁合同期限，且租客对次承租人的行为承担连带责任（如次承租人损坏房屋，租客需与次承租人共同赔偿）；（2）续租条款约定租赁期满，租客如需续租，需提前X日（如30日）书面通知房东，在同等条件下，租客享有优先续租权；房东若不同意续租，需提前X日书面通知租客，避免到期突然要求租客搬离。

　　05违约与解约条款

　　租赁中任何一方违约，都需要通过违约条款明确责任；若想提前解除合同，也需要解约条款约定条件。提前解约的条件约定租赁期内，双方协商一致可提前解除合同，需签订书面解约协议，明确租金结算、押金退还、房屋交接等事宜，避免口头约定后反悔；单方合法解约，如果因不可抗力（如地震、洪水导致房屋无法使用）、政府拆迁导致合同无法继续履行的，双方可提前解约，互不承担违约责任，房东需退还剩余租金及押金，覆盖特殊情况的处理。