中介说退租要恢复原样否则扣押金合理吗？

2026-07-07 11:58:21

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　　中介一句“恢复原样”不当然合理，先看是不是自然损耗。按《民法典》和2025年9月施行的《住房租赁条例》，正常居住和合理使用带来的墙面老化、家具磨损、家电旧化，一般不承担赔偿责任，押金也不能因为“住过了不够新”就扣。真要谈恢复原状，通常得是另一类情况，比如未经同意装饰装修、增设物品，或者因保管不当、使用不当造成毁损。2025版示范合同也写得很清楚，返还房屋时自然损耗除外，所以恢复原状不等于把所有旧化都翻成全新。扣押金还得落到两件事上。合同里有没有写明扣减情形、退还时间，以及能不能对应到实际损失。地方口径也有差别，北京对住房租赁企业是返房后3个工作日内提出退押意见并列明明细，上海是除明确约定费用外，剩余押金一般30日内退还。

中华人民共和国民法典

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