租房押金不退怎么办

租房押金凭什么被扣

租房退房时押金被扣，是租客最常碰到的烦心事。明明打扫干净了、东西也没坏，房东总能找出理由扣一笔。要搞清楚押金能不能退，先得明白押金的本质——它是担保金，不是额外租金，也不是房东随意扣钱的"小金库"。民法典合同编租赁合同一章对租赁双方的权利义务有明确规定，押金的返还以承租人履行了合同义务为前提，而不是看房东心情好不好。

押金的法律性质和用途

押金（法律上称为"租赁保证金"）是承租人向出租人提供的履约担保，用于弥补因承租人违约或不当使用租赁物造成的损失。根据民法典第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，才需要承担赔偿责任。也就是说，房东要扣押金，得证明承租人有"保管不善"的行为，而不是房子"看起来旧了一点"就可以扣钱。

扣押金的理由哪些能站住脚

房东扣押金最常见的理由无非三种：房屋损坏、没打扫干净、提前退租。这三种情况在法律上性质完全不同，不能一概而论。

自然损耗不能扣钱

民法典第七百一十条说得清楚：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。墙面用久了发黄、地板踩久了有磨损、水管用久了有老化——这些都属于正常使用的自然损耗，房东不能以此为理由扣留押金。如果你住了一年，墙面不可能还和新的一样，这是常识，法律也认这个理。

人为损坏要有证据

如果确实是承租人人为造成损坏，比如砸坏了地板、弄坏了门窗、宠物抓烂了沙发，那根据民法典第七百一十一条，出租人可以要求赔偿损失。但赔偿要合理，不能"趁机换新"——旧家具用三年了，折旧后的价值才是实际损失，不是原价赔偿。而且谁主张谁举证，房东说东西坏了就得拿出入住时的照片、视频来比对。

提前退租看合同约定

提前退租属于违约行为，一般按照合同约定的违约金处理。但违约金不能太高——民法典第五百八十五条明确规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以根据当事人的请求予以适当减少。司法实践中超过实际损失30%的部分通常不被支持。也就是说，你不能因为提前一个月搬走，就被扣掉两个月押金。

押金不退怎么一步步维权

碰到房东硬扣押金，别硬来也别认栽，按步骤来效率最高。

第一步：固定证据再开口

退房时手机不离手——拍视频、拍照片、做退房交接单。入住时的照片、视频、合同原件这些最好早就备好。证据齐了再跟房东谈，底气完全不一样。民法典合同法编的基本原则是"有约定从约定，无约定按法定"，合同怎么写、事实如何，证据说了算。

第二步：街道调解和住建投诉

协商不成可以找当地街道办或社区调解委员会调解，这条路不花钱、不用请律师。如果房东是正规二房东或公寓运营方，还可以向当地住建委（住建局）投诉。根据《商品房屋租赁管理办法》有关规定，租赁纠纷属于住建部门的调解范围，调解不收费。

第三步：法院起诉

金额不大（一般在几千到一万左右）可以直接去法院提起小额诉讼。根据民事诉讼法第一百六十二条，小额诉讼程序一审终审，审理周期短，诉讼费也低。胜诉后如果房东不主动履行，可以申请法院强制执行。实务中这类案件租客胜诉率很高，因为房东扣押金拿不出充分证据的情况太普遍了。

租房前做好这三件事

押金纠纷最好的解决方式是——别让它发生。退房前多做几步，房东想扣钱也找不到借口。

签合同时写清楚扣款条件

签租房合同时，看清楚押金条款怎么写。实践中很多合同只写一句"押金在退房时退还"，根本不写什么情况可以扣、扣多少。更好的做法是在合同里明确约定：正常使用损耗不扣、损坏按折旧价赔偿、提前退租违约金不超过一个月租金。民法典第四百七十条允许双方自行约定合同条款，只要不违反法律强制性规定，怎么写都有效。

入住拍照并写入住确认单

搬进去第一天，对着房子每个角落拍一遍照片和视频，重点拍墙面、地板、家具、家电的状况，最好和房东一起做个"入住物品确认清单"双方签字。退房时拿出来一对照，哪里是原来就有的、哪里是你弄坏的，一目了然。

退租前主动沟通

提前一周跟房东约好退房交接时间，给自己留足打扫和修复的时间。如果确实有不小心弄坏的东西，主动提出维修或赔偿，态度上占理，房东也不好意思漫天要价。民法典合同编的诚实信用原则（民法典第七条）要求双方在履行合同过程中都要讲诚信，主动履行义务的一方在纠纷中明显更占优势。

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