绵阳买房定金能退吗

在绵阳买房交了定金，还能不能要回来

不少绵阳的购房人都遇到过这种情况：看房当天被销售一顿劝，脑子一热交了几万块定金，回家一合计又不想买了，这钱还能退吗？答案是：分情况。定金不是交了就打水漂，也不是想退就能退，关键看是谁的原因导致合同签不下去。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条第一款规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是常说的"定金罚则"。

这几种情况，定金必须退

开发商或卖家违约

如果是卖方的问题——比如开发商没有预售许可证就收定金、房子被查封了、卖家反悔不卖了——买方不但能要回定金，还能要求双倍返还。绵阳本地有购房人碰到楼盘证件不齐被拖着不网签的情况，这种就属于卖方违约，可以理直气壮主张双倍退。

双方对合同条款谈不拢

交定金时往往只签了认购书，正式购房合同的付款方式、交房时间、违约责任还没谈。如果后续双方就这些主要条款协商不一致，导致正式合同签不成，这不能算哪一方违约。此时定金应当全额退还，卖方扣着不给就是没有法律依据。

因不可归责于双方的原因买不了房

最典型的是贷款批不下来。如果购房人征信没问题、材料都齐，纯粹因为银行政策原因贷款被拒，导致合同没法履行，一般可以主张解除合同、退还定金。当然，如果是自己隐瞒了负债、征信有严重逾期导致被拒贷，那责任就在自己了。

这几种情况，定金大概率退不了

单纯的"不想买了"是最吃亏的。比如觉得价格高了、家里人反对、又看上了别的楼盘，这些都属于购房人单方反悔。按《中华人民共和国民法典》第五百八十七条第一款的定金罚则，卖方有权不退。

还有一点要留意：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第二款规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。也就是说，一套一百万的房子，定金最多二十万，超出部分即便不退定金，超出的钱也必须还给你。

想退定金，绵阳购房人可以这样做

第一步：翻出认购书逐条看

重点看交的钱写的是"定金"还是"订金""诚意金"。只有写明"定金"才适用定金罚则；写"订金"或"诚意金"的，性质上一般是预付款，原则上可以要求退还。

第二步：固定证据再谈判

把认购书、收据、与销售的聊天记录、通话录音都保存好。如果是卖方证件不全或房源有问题，先书面（短信、微信也行）向对方提出解除并要求退款，留下主张权利的痕迹。

第三步：协商不成就投诉或起诉

可以先向当地住建部门或消费者协会投诉施压；仍不解决的，直接向房屋所在地或被告住所地法院起诉。定金纠纷案子标的不大，很多适用简易程序，周期并不长。

定金能不能退，往往就差在证据和认购书里的一两句话。拿不准自己属于哪种情况？上 imlaw.cn 法临网，把认购书拍照上传，专业房产律师免费在线帮你分析，教你怎么把定金要回来。