二手房过户不等于万事大吉！随意清理地下室遗留物品被起诉

　　近期接到当事人咨询，两年前入手一套二手房，交房后地下室堆放着前房主不少杂物，长时间无人前来取走，当事人便直接清理丢弃。谁也没想到，时隔两年原房主突然找上门，声称地下室存放贵重物品，要求承担赔偿责任。

　　不少购房者都会陷入同一个误区：房屋完成过户、拿到钥匙，房子和配套地下室就完全属于自己，里面遗留的杂物可以随意处置。

　　在这里跟大家厘清法律要点：不动产产权发生转移，只代表房屋、地下室使用权归新房主。地下室里的各类杂物属于动产，在没有书面约定的情况下，物品所有权仍然属于原房主。未经沟通直接丢弃，存在被认定侵权、承担赔偿的法律风险。

　　结合多年处理二手房买卖纠纷的实务经验，借这个案例提醒准备买房的朋友，交房环节这几项工作一定要落实到位，避免后续产生扯皮纠纷。

　　1、签订房屋交接清单，明确遗留物品处置方式

　　千万不要只做口头约定。交接清单写明交房前卖方需要清空所有私人物品；同时注明，交房完成后，房屋、地下室、储藏间内遗留物品，视为卖方主动放弃所有权，买方有权自行清理。书面凭证，是出现争议时最关键的依据。

　　2、提前核实地下室权属，写入交易合同

　　部分地下室跟着房屋一并转让，还有一部分地下室属于独立产权，或者仅限原房主使用。交易前务必核实清楚权属。如果地下室不在转让范围之内，买方不要私自进入，更不能擅自处置内部物品。

　　3、交房现场拍照、录像留存完整证据

　　交房当天，对房屋内部、地下室各个角落完整拍摄视频，如实记录现场遗留物品。后续一旦产生矛盾，影音资料能够还原交房原始情况。

　　4、交房后发现遗留物品，不要直接清理

　　交房结束之后，若是发现还有对方遗留物品，稳妥做法是通过微信、短信通知原房主，给出合理的搬离期限，并且保存全部沟通记录。没有提前告知直接丢弃，是这类纠纷里买方最常见的败诉诱因。

　　回到本次咨询的情况，时隔两年原房主想要索赔，举证难度其实不小。对方需要拿出证据证明存放物品明细、物品价值，同时证实物品是购房者丢弃。但这不代表购房者没有任何风险，如果对方能够提交有效证据，依然会陷入麻烦。

　　很多人买房，重点只关注产权核验、贷款、税费，很容易忽视交房交接流程。这些不起眼的细节一旦遗漏，很可能几年之后突发纠纷，耗费大量时间应诉。

　　买房是大额支出，过户只是交易的其中一环。规范做好全部交接手续，才能真正规避隐患，住得安心。