离婚时成都房产怎么分割

第一步先分清：这套房算不算夫妻共同财产

在成都，房子几乎是每段婚姻里最值钱的一样东西。离婚时房产怎么分，先看它是共同财产还是个人财产，规则完全不同。

婚后一起买的房，不管登记在谁名下，原则上都算夫妻共同财产，依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第一款。婚前一方全款买房登记在自己名下，属于个人财产，另一方分不走，依据是第一千零六十三条第一项。婚前一方付首付、婚后共同还贷的房，情况特殊，后面单独讲。

父母出钱买的房怎么算

结婚前父母给买的房，没有特别说明的，视为父母只赠给自己孩子，算个人财产；结婚后父母出钱买的房，有约定按约定，没有约定的按夫妻共同财产处理。依据是最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条。提醒一句：父母转账时备注"只赠给某某"、或者单独签了赠与协议，房子的性质就完全不同。

继承或受赠来的房产

婚姻关系存续期间继承或受赠的房子，遗嘱或赠与合同里写明只给某一方的，算个人财产；没写明的，归夫妻共同所有（第一千零六十三条第三项）。拿到继承房之前，先看清楚遗嘱写的是谁。

房子归谁：先商量，商量不拢再看规则

离婚分割房产，法律给的第一顺序是双方协议——能商量好怎么分就怎么分，法院不干预（第一千零八十七条第一款）。

协商不成，法院按什么原则判

协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。翻译成大白话：直接带孩子的一方、没有过错的一方，分房时更占优势。

婚前首付、婚后共同还贷的房怎么判

这是成都离婚案里最常见的一类。一方婚前签合同付首付、房产登记在自己名下，婚后用共同收入还贷，离婚时房子可以判给登记方，没还完的贷款由登记方继续还；但婚后共同还贷的那部分钱，以及这部分钱对应的房屋增值，登记方要折价补偿给另一方（解释（一）第七十八条）。

房子归对方，自己能拿回多少钱

共同还贷和增值部分怎么算

补偿不是简单的一半首付加一半还贷。常见算法：共同还贷本息÷购房总成本×房子现值，得出还贷对应的增值，再和还贷本息加一起按一半补偿。双方对金额有争议的，可以申请法院委托评估机构定市场价。

没还完的贷款谁来背

房子判给谁，剩余贷款原则上就由谁继续还。如果双方都想要房又还得起贷，法院可能判竞价，谁出价高归谁；都不想要就拍卖分价款（解释（一）第七十六条）。

离婚前这几件事先办妥

证据收齐：购房合同、首付转账记录、贷款合同和还款流水、房产证，一样都不能少。主张共同还贷、要求折价补偿，靠的就是这些凭证。

把账算清：共同还贷总额、房子现值、各自出资比例，提前算明白，谈判心里有底。

过户手续：协议写好房子归谁只是第一步，还要尽快去不动产登记中心办变更登记，光签字不办证，后面容易再起纠纷。

房产怎么分、能拿回多少钱，每个家庭情况都不一样，别拿别人的案例硬套。带上你的购房合同和转账记录，来 imlaw.cn 免费在线咨询，成都律师帮你把房子和账算清楚。