物业不作为，管理不好，所以不交物业费。会被起诉吗？

　　物业管理不到位、服务不作为，直接选择不交物业费，很有可能被物业公司起诉。物业服务属于公共持续性服务，轻微服务瑕疵，法律不支持直接全额拒缴物业费 。物业经过书面催告之后，业主仍然拖欠，物业有权向法院起诉，要求补缴物业费、违约金、诉讼费，判决生效还可以申请强制执行 。

　　法院裁判规则：不会因为物业存在部分问题就直接驳回物业全部诉求。如果业主证据充分，证明物业长期不作为、服务明显不达标，法院一般是酌情减免部分物业费或者免除违约金，而不是一分钱不用交;只有物业完全不提供服务、根本性违约，才有可能全部驳回物业费请求，该情形实务比较少见。

　　正确维权方式：第一，固定全套证据，把卫生差、设施损坏、安保缺位、报修记录、沟通聊天记录拍照录像留存;第二，向社区、街道、住建局物业监管部门书面投诉，要求物业整改;第三，如果已经被起诉，一定要出庭应诉，提交全部证据，向法庭申请酌情减少物业费，不要缺席，缺席会直接判全额缴费。业主也可以单独起诉物业，要求物业承担违约、赔偿责任，但不能以拒缴物业费作为对抗手段。

　　相关法条

　　《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主逾期不支付物业费，物业服务人可以催告，催告后仍不支付，可以提起诉讼或者申请仲裁 。

　　《民法典》第五百八十二条：履行不符合约定的，受损害方可以请求对方承担减少价款等违约责任。

　　最高法物业服务纠纷司法解释第三条：物业服务企业不完全履行服务义务，业主可请求其继续履行、赔偿损失 。