房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？

　　房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有四个：

　　1. 房地产商发布了虚假广告。这是承担责任的前提，需要购房者能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，且这种虚假是房地产商主观故意所为。

　　2. 购房者受到了欺骗和误导。这是指购房者因为依赖虚假广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。但如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。

　　3. 购房者的合法权益受到了侵害。这是指购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。

　　4. 损害和虚假广告之间有因果关系。这是指是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。

　　请注意，具体的法律责任和维权途径可能因地区和具体法律法规而有所不同。如果面临此类问题，建议咨询专业的法律人士以获取最准确的信息。