“一房二卖”案件中，如何判断出卖人与次买受人是否“恶意串通”

　　“一房二卖”行为中出卖人和次买受人是否为恶意串通，可从如下角度进行判断：

　　1. 次买受人是否实际看过房。

　　2. 出卖人与次买受人之间是否存在特殊关系。

　　3. 是否有实际支付房款的凭证以及购买价是否在市价合理起伏范围内。

　　4. 出卖人与次买受人对房屋买卖中的重要条款（如付款方式、产权过户办理、税费支付、房屋交付、逾期交房违约责任、逾期付款违约责任等内容）是否有约定，如有约定，约定的内容是否符合市场规律。

　　5. 如出卖人与次买受人之间的交易过程有不合常理之处，是否有合理解释。

　　综上，纵观相关法律法规，“恶意串通”的构成要件和证明标准没有明确的法律规定。实践中，对“恶意串通”的判断主要为要求法官运用“日常生活经验”审查判断证据从而进行事实推定，即根据一个正常人的一系列行为，推定其知道某一情形或知道自己行为的必然后果，通过对其行为中不合常理情况的分析，可推定其在行为当时是否存在主观恶意，由此赋予了法官一定的自由裁量权。不过，该类案件的举证角度虽具有个案差异，但对“恶意”的认定规律不是无迹可寻，可通过类案检索的方式予以总结。