与开发商打官司如何做好财产保全

　　与开发商有民事纠纷如何保护自身利益？刘律师最近代理了一些起诉开发商的案件，包括退房类纠纷和供应商货款类纠纷，因为这年头大家最怕开发商暴雷倒闭，所以诉讼时肯定要进行财产保全。

　　这里有个很重要的问题，想要进行财产保全，首先要知道对方有哪些财产可以供保全。

　　首先是银行账户和存款，我们可以查询开发商的银行账户提供给法院，包括资金监管账户。其次是房产，房产又分为已办证和还没办证的。办证的好说，提供房号法院可以直接查封；没办证的又分两种情况，办了预售证的和没办预售证的。已办预售证的在售房产，虽然法院系统也是无法直接查封，但是可以提请住建部门协助预查封。刘律师前几天就和法官沟通了这种情况。法官一开始回复没有登记的他们查封不了，后面我告知他们虽然没登记、但是该房产已办理了预售证，可以发协执给住建部门协助预查封，后来果真成功了。

　　预查封相当于这套房开发商就卖不了了，无法办理备案和过户手续，可以迫使对方履行债务。那如果是没办预售证还在建的房产呢，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，未登记的建筑物和土地使用权法院也可以查封，只不过无法通过网上查封，需要前往现场进行查封。

　　最后，就是土地使用权了，如果没有其他财产的话也可以申请查封土地使用权。

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