房产证未办理如何进行房产更名

　　一、房产证未办理如何进行房产更名

    房产证没下来是否能更名，视情况而定：

　　1.如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以；房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明；

　　2.原房主是贷款购买的，那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来。贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。

　　二、房产证办理营业执照有风险吗

    没有风险。按照正常流程，如果房东的房屋是商业用房，一般是要出示产权复印件的。

　　办营业执照的流程：

　　1.先核名，工商出具核名通知书；

　　2.股东、法人人员信息，股权比例，营业范围、营业期限后提交材料至工商局；

　　3.七个工作日之后在工商局窗口领取营业执照。

    房产证未办理

　　三、房产证登记时间在哪看

    房产证登记时间在房产证上盖房管部门公章的地方可以看，这个位置会有时间显示。房产证上一般会有很多日期，分别是：左边的是批地时间，也就是产权年限；右边的是房子竣工时间；右边下面的才是购房日期，也就是登记日期。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。