物业公司强制办理门禁卡，不交物业费不准进家，应否打击？

　　近年来，小区都开始安装门禁系统，本是为小区住户的安全考虑，但一些小区却通过将门禁卡与物业费等进行捆绑，没交物业费就不让住户进小区，以此来催缴物业费。

　　那么因为业主未缴纳物业费就不让业主进家门的做法是否合法合理呢？

　　律师说认为，物业这样的行为是不合法不合理的。

　　物业虽然有权收取合理的物业费用，但只能通过合法手段进行收取，而不能通过不准业主回家等违法手段进行催收。

　　《物权法》

　　第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

　　门禁系统属于附属设施，应当由业主共有。业主对共有的部分享有共有和共同管理的权利，持有门禁卡是业主享有共有权利的一部分，物业公司是没有权利予以剥夺的。

　　物业公司将物业费的缴纳与门禁卡捆绑，不向业主交付门禁卡，导致业主进不了门，在法律上来说，侵害的是业主的物权。

　　《物业管理条例》

　　第五十七条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　业主不缴纳物业服务费属于业主违反《物业服务合同》的约定，在法律上是属于一种债权，物业公司可以通过诉讼来来保护其合法权益。

　　在面对物业公司存在侵害业主权益等其他不能让业主满意的情况下，最佳方式应该是业主选择去相应部门投诉或者到法院起诉维权，而不是迟付或拒付物业费。