租赁除了租金之外的收费,分自然损耗、人为损毁、合同特殊约定三类判定,无依据乱扣费租客可拒付 。
一、自然老化损耗,房东无权收费。家电老化、水管锈蚀、墙面正常泛黄、家具自然磨损,属于设备使用折旧,租金已包含房屋运维成本,法定维修责任归房东,房东不得另行收取维护费、损耗费,更不能从押金扣除该类费用;租客发现故障可催告房东维修,房东拖延时租客自行修缮,费用凭票据找房东报销 。
二、租客过错损坏,房东收费合法。因违规使用、人为毁损、擅自改装、违规养宠致设备破损,维修与赔偿由租客承担,房东凭维修票据据实扣费即可;赔偿按物品折旧后现价核算,不能按全新原价漫天要价,超出合理维修费的扣款无效。
三、合同另行约定从约定。租赁合同白纸黑字写明租客全包日常设备维护、承担全部损耗维修,按合同执行;仅口头约定无效,不能作为房东强制收费的依据。
四、禁止变相乱收固定维护费。无损坏前提下,房东按月、退租统一收取固定设备维护费,无法律与合同依据,属于不合理收费,租客有权拒绝。退租交接以入住拍照清单为准,无法举证损坏成因的,默认自然损耗,不得扣款 。
简言之:自然老化房东自负维修费,人为损坏租客据实赔付,无约定不得预收维护费。