空置房屋物业费是否有减免？

　　1.国家、辽宁省、大连市目前没有法定“空置房必须打折”的政策。

　　◦《民法典》944条：不能以没住为由拒交物业费。

　　◦辽宁省住建厅、辽宁政务服务网答复：辽宁暂无空置房减免规定，按合同执行。

　　2.但：可以和物业协商“空置房打折”，属于协商优惠，不是法定权利。

　　◦很多城市（苏州、常州、山东部分城市）规定：空置≥6个月、提前书面报备，可按70%交。

　　◦大连虽无强制政策，但实务中很多小区对长期空置（≥6个月）同意打7–9折。

　　对你情况的具体建议（4年空置，前2年已交，后2年未交）

　　一、法律底线

　　•物业可以起诉你要全额物业费+违约金/滞纳金。

　　•你不能“一分不交”，法院一般不支持全额拒交。

　　二、能不能按“空置房”补交、少交点？

　　可以争取，但不是必须，关键看：

　　1.合同有没有写空置优惠（翻一下物业服务协议/入住须知）。

　　2.和物业谈不谈得拢（大连属于“可谈空间”）。

　　3.证据是否充分：

　　◦连续4年基本无人居住：水电燃气近4年账单（几乎为0）、钥匙一直未领/未装修、无入住记录等。

　　三、实操步骤（建议你这样做）

　　1.先补证据：打印近4年水电燃气记录（尽量接近0）、房屋现状照片（空房、无家具）。

　　2.书面申请：给物业发书面《空置房物业费减免申请》，内容要点：

　　◦房屋自交付至今长期空置、未入住、未装修；

　　◦已空置4年，远超6个月；

　　◦参照外地通行做法，申请按70%交纳；

　　◦前2年已全额交，后2年希望按70%补交，放弃违约金。

　　3.协商策略：

　　◦态度：愿意补交，不是赖账，只要求“空置合理打折”；

　　◦让步：可以按70–80%补交，不要坚持全免；

　　◦目标：签书面协议，明确金额、免违约金、结清后不再追责。

　　四、最坏情况（谈不拢）

　　•物业起诉：法院一般不支持全免，但可能酌情减少一部分（比如8–9折），完全按70%判的不多（因为大连无强制规定）。

　　•违约金：可以在诉讼中请求法院调低或免除。

　　总结

　　•大连没有法定空置减免，但可以协商打折（常见7–9折）。

　　•你4年空置，证据充分，补交时争取按70–80%交、免违约金，成功率较高。

　　•先书面申请+证据，再谈；谈不拢再应诉，法院一般会给一定折扣。