买完二手房对方不配合过户怎么办？

　　卖方收取房款后拒绝过户属于根本违约，买方分三步走维权，附完整法条。

　　1.书面催告固定证据

　　以EMS发送书面催告函，限期配合过户，留存快递底单、聊天记录、买卖合同、转账凭证、收房单据。催告无果立即起诉，可同步申请财产保全，防止卖方一房二卖、抵押或查封房屋。

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　　2.向房屋所在地法院起诉，二选一诉求

　　①主张继续履行：要求判决卖方配合过户，并支付合同约定违约金、赔偿逾期过户损失。房屋无抵押、查封、限购等履行障碍，法院一般支持。

　　②主张解除合同：若房屋无法过户，诉求返还全部房款、利息、差价损失及违约金。

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　　3.胜诉后申请强制执行

　　判决生效卖方仍不配合，向法院申请强制执行，法院出具协助执行通知书，买方持文书可单方去不动产中心过户，无需卖方到场。

　　法律依据

　　1.《民法典》第五百零九条：当事人应全面履行合同义务，协助过户是卖方附随义务。

　　2.《民法典》第五百七十七条：一方不履行合同，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

　　3.《民法典》第五百八十条：非金钱债务可请求强制履行，仅房屋已过户善意第三人、政策限售等情形除外。

　　4.《不动产登记暂行条例》第十四条：持法院生效法律文书，可单方申请不动产转移登记。

　　5.《民事诉讼法》第二百五十八条：被执行人拒不履行过户行为，法院可强制执行，不动产部门必须配合办理登记。

　　提示：起诉时效三年，保全可阻断卖方处分房屋，大幅降低维权风险。