二手房过完户不算完，90%的人都漏掉维修基金过户！

　　说句大实话，我发现太多人买二手房，都只盯着房产证过户。

　　很多朋友觉得，只要房产证名字改成自己的，这套房子就彻底属于自己，万事大吉了。

　　剩下的琐事一概不管，直接拎包入住，省心又省事。

　　但我今天必须提醒大家一个99%的人都会忽略的关键点：二手房过户，只过房产证远远不够！维修基金过户，千万别忘！

　　我身边就有人吃了大亏，也正是经历过、了解过，我才知道这里面藏着这么多普通人不知道的猫腻。

　　很多人压根不知道维修基金需要单独过户。

　　大家都以为房子交易完，所有权益自然就跟着房子走了，事实根本不是这样。

　　维修基金是绑定原房主账户的，不会随着房产证自动变更产权人。

　　如果咱们偷懒不去过户，后续麻烦真的一大堆。

　　首先，日后小区外墙翻新、电梯维修、公共设施检修，需要动用维修基金的时候，会直接审核账户信息。

　　到时候账户名字还是原房主，和现在的房屋产权人对不上，管理中心直接拒批申请。

　　家里急需维修，不仅流程卡住，还会白白耽误工期，花钱、闹心又耽误事。

　　更关键的一点，很多人都不清楚！万一以后小区遇到拆迁、改造征收等情况，维修基金剩余余额是可以退还的。

　　但如果账户一直是原房主名字，这笔钱根本退不到咱们手里，最后白白便宜了别人，自己吃哑巴亏，关键是这种损失完全是可以避免的！

　　真心劝所有买二手房的朋友，别图省事偷懒。

　　房产过户手续办完之后，一定要专门跑一趟城市管理服务中心。

　　办理流程特别简单，不用花钱，只需要带上房产证、本人身份证、户口本，直接办理维修基金更名过户就行，几分钟就能办好。

　　买房本来就是一辈子的大事，该走的流程一步都别省，别因为一时偷懒，留下长久的隐患，最后得不偿失！