小区电梯广告赚钱了，为什么业主要不到一分？

　　你家小区电梯里、门禁屏上、地下车库墙面，是不是常年挂着各种广告？这些广告每年能给物业或业委会带来几万到几十万的收入，但很多业主却从来没见过这笔钱，甚至不知道自己有份。

　　从法律角度来看，电梯、外墙、公共车位、快递柜占地等属于业主共有部分，其产生的收益自然归全体业主共有。《民法典》第282条写得很清楚：利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。最高法也明确过，物业公司只是代为管理，绝不能把公共收益当成自己的利润。

　　面对业主的质疑，物业常说三句糊弄话，大家千万别信：第一，“广告费冲抵物业费了”——冲抵前必须经过业主大会或业委会同意，不能单方面抵扣；第二，“合同是物业签的，钱归物业”——签合同可以是委托，但收益的权属不会改变；第三，“你们业委会都没成立，没法分”——即使没有业委会，业主也有权查账，业委会成立后依然可以追讨历年账目。

　　业主们可以通过以下路径实操追钱：首先，书面要求物业公示公共收益的收支明细，法律要求物业必须定期公开；其次，联合5%以上的业主提议成立业主大会，选举业委会专门对账；如果发现物业拒不移交收益，可以向街道物管科投诉或向法院起诉要求返还；最后，已成立业委会的，可以决议将收益用于补充维修资金或按面积给业主分红。

　　另外提醒，小区地面公共车位的停车费、丰巢/菜鸟柜的进场费、通信基站的占地费，全都属于共有收益，别被“设备是商家的”这种话术绕进去。平时多拍下电梯广告画面、记下广告商名字，是后续对账最直接的证据。