开发商五证

   导读：

   开发商五证可以在官网上进行查询、也可以在相关部门进行查询。购房者可以向房地产管理部门申请查询。需要注意的是，开发商五证包括了国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证以及建筑工程施工许可证。

　　一、开发商五证在哪看

　　开发商五证在以下地方查看：

　　1.官网上查询。有些城市已经开通了查询五证的网站，购房者可以登录当地的房管局网站查询开发商的五证。

　　2.相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示。开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

　　3.去银行询问一下关于开发商五证的问题。因为开发商在银行办理贷款过程中，银行会检查开发商的五证，对项目和开发商的审查还是比较严格的。

　　二、开发商五证的内容

　　开发商应当具备的五证如下：

　　1.国有土地使用权证；

　　2.建设用地规划许可证；

　　3.建设工程规划许可证；

　　4.建筑工程施工许可证；

　　5.商品房预售许可证。

　　房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明，自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

开发商五证

　　三、开发商五证的办理材料

　　开发商五证的办理材料与具体办理的证件有关。其中办理建设使用地规划许可证需要的材料有：

　　1.需要建设单位的介绍信和报件人的身份信息;

　　2.需要有“建设用地规划许可证”的申请表;

　　3.需要有年度建设项目计划书并经过市纪委的批准;

　　4.公司需要在工商局登记文件和公司成立的批准文件;

　　5.需要工程的总平面规划图和有关附件;

　　6.需要工程的环境研究报告和大型(中型)工程建设的可行性研究报告;

　　7.工程项目当地勘测院绘制的1:500地形图;

　　8.地址上面有原用土地单位的，需要与原单位签订征地协议书，并经过有关部门的批准。