如何快速退回买房定金?

　　一时冲动，签了认购协议，交了买房定金，后悔了，想要退；发现认购协议中约定：如买房逾期不签署《商品房预售合同》，则定金不予返还！

　　退买房定金的法律依据：认购协议属于预约合同，认购定金属于立约担保金，担保合同双方如期磋商订立《商品房买卖合同》，担保的是磋商订立的行为，而不是《商品房买卖合同》的履行。也就是说，签订了认购协议，合同双方有按期磋商《商品房买卖合同》的义务，但不表示开发商单方面拟定的《商品房买卖合同》就一定要签署。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立《商品房买卖合同》担保的，如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致《商品房买卖合同》未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。所以，如因买方的原因导致《商品房买卖合同》未能订立，才可适用定金法则，没收定金

　　如何正确操作，才能退回买房定金？

　　1不要说是因为自己的原因想要退定金。

　　2积极就《商品房买卖合同》重要条款进行有效磋商，并做好证据的收集。开发商往往利用其优势地位，在其提供的格式合同中制定了一些不平等格式条款。

　　3为了宣传销售，常有对交通便利性或学位等相关配套作出误导性的宣传或承诺，或隐瞒重大不利因素的情况，这些也是退房退定比较多发的重要原因。

　　对以上做好证据的收集固定，通常就可快速退回买房定金。