未获预售许可证的开发商出具的商品房买卖认购书有效吗？

　　根据我国现行的法律法规，未取得商品房预售许可证的开发商与购房者签订的商品房买卖认购书，在法律效力上通常被视为无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应当符合法定条件并取得预售许可证明，这是商品房预售行为合法有效的前提。

　　具体而言，若开发商在未获得预售许可证的情况下与买受人订立的商品房预售合同或认购书，依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释等相关司法解释的规定，这类合同或认购书应被认定为无效。因为没有预售许可证即意味着开发商不具备预售商品房的法定资格，其销售行为违反了国家对商品房预售实行的严格行政许可制度。

　　然而，在实践中，如果开发商在与购房者签订认购书后、在诉讼前取得了商品房预售许可证明，则该认购书有可能经由法院审查后认定有效，但这需视具体情况而定，并不构成一般性结论。

　　综上所述，购房者在签订商品房买卖认购书时，务必核实开发商是否已具备预售许可证，以保障自身权益不受损害。从法律风险防范角度看，建议购房者在确认开发商拥有合法预售资格后再进行交易。