“一房两卖”中存在的不当得利应如何区分和返还？

2024-03-23 16:13:22

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合同纠纷

涂伟成都

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　　房屋买卖合同关系中，在发生“一房二卖”的情况下，两个买受人签订的合同均为有效，如果未占有房屋的一方买受人最终办理了房屋产权过户登记手续，而占有房屋的另一方买受人却对“一房二卖”不知情，直到其在申请房屋产权过户登记时才知晓，那么，自该时起，其占有已经丧失了法律依据，则其之前的占有构成了不当得利。

　　在此前提下，认定不当得利的返还范围，应当自法律根据消灭时开始计算，并根据得利人是善意还是恶意而作区别。得利人不知道且不应当知道没有法律根据时，仅返还现存的利益；在明知没有法律根据后，返还的利益应当包括取得的全部利益。

中华人民共和国民法典

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