贷款买房后，房价突然下跌，那欠银行的贷款该怎么办

　　一、贷款买房后，房价突然下跌，那欠银行的贷款该怎么办

　　贷款买房后，无论房价下跌多少，购房者都必须按照借款合同的约定，全额按时偿还银行贷款本息，不能以房价下跌为由拒绝还款或要求减免债务。

　　贷款买房实际上涉及两个相互独立的合同关系：一是购房者与开发商之间的房屋买卖合同关系，二是购房者与银行之间的借款合同关系（同时附带房屋抵押合同关系）。房屋买卖合同的标的是房屋所有权，购房者支付购房款，开发商交付房屋并办理产权过户；借款合同的标的是货币，银行向购房者发放贷款用于支付购房款，购房者则按照约定的期限和利率偿还本金和利息。房价下跌属于市场风险，是房屋买卖合同履行过程中可能出现的商业风险，而非借款合同履行的风险。借款合同一旦生效，银行已经履行了发放贷款的义务，购房者就必须承担按时足额还款的义务，这一义务不会因为房屋市场价值的变化而改变。

　　二、房价下跌后，可以要求开发商退房或者补偿差价吗

　　一般情况下，购房者不能仅以房价下跌为由要求开发商退房或者补偿差价，但如果开发商存在法定或约定的违约行为，购房者则有权主张相应的权利。