物业费是必须缴纳的吗？

　　一、一般情形：收房后物业费必须交

　　法律依据

　　1.《民法典》第九百四十四条：业主应当按约定支付物业费；物业已按约提供服务，业主不得以未入住、没使用公共设施为由拒交物业费。

　　小区安保、保洁、电梯消防维保、绿化、公共照明属于全体业主共享服务，不会因一户空置停止运营，缴费是法定义务。

　　​

　　2.《物业管理条例》第四十一条：房屋交付业主后，物业费由业主承担；未交付房屋，物业费由开发商缴纳。

　　仅以房屋长期空置、很少回家为由不交物业费，起诉至法院几乎都会判决业主补齐欠费并承担违约金。

　　二、两种特殊情况可少交或抗辩，不等于完全不用交

　　1.房屋长期空置可申请打折，不能直接不交

　　国家法律无强制半价规定，但多地住建政策明确：连续空置满6个月、书面报备物业后，可按70%-90%缴纳；少数地区允许5折。无地方政策、合同无约定时，物业有权拒绝减免，只能协商。

　　​

　　2.物业严重不达标可主张减免，不可全额拒缴

　　若物业长期不保洁、安保缺位、拒不维保共用设施，业主可拍照录像留存证据，起诉请求酌情减少物业费，但法院极少支持一分不缴。

　　三、完全不用交物业费的极少情形

　　1.房屋未完成交付、未收房；

　　​

　　2.物业擅自扩大收费、重复收费；

　　​

　　3.物业服务合同到期，物业未提供服务且未续约。

　　四、欠费后果

　　逾期不交，物业可书面催告，期满仍拖欠可起诉、申请仲裁；物业无权停水停电催费，但业主需补缴本金、违约金并承担诉讼费。