买了产权车位，每月还要交管理费？很多业主年年白交冤枉钱

　　几乎每个有车位的业主，都有过这个疑问：

　　车位是我自己花钱全款买的，有产权、归我私有，为什么每个月还要再交一笔车位管理费？

　　很多人下意识觉得：这是物业变相多收钱、重复收费！

　　今天讲清楚：哪些钱该交、哪些钱可以直接拒缴，一文彻底说透。

　　一、先定结论：车位管理费，合法

　　买了产权车位，车位管理费不属于乱收费，是国家允许的正规服务费。

　　大家之所以觉得不合理，是因为把两笔钱搞混了：

　　1、买车位的钱，交给开发商

　　买的是车位的产权、归属权。

　　买下之后，车位就是你的私人资产，可以自用、出租、转让。

　　2、车位管理费，交给物业公司

　　买的是地下车库整套公共服务，不是给你单独看车位。

　　你只拥有车位那一小块地面，但整个地下车库的运维，全部由物业承担。

　　二、车位管理费，到底花在了哪里？

　　很多业主不知道这笔费用的用途，所以越交越憋屈。

　　车位管理费主要包含这几项成本：

　　-地下车库24小时照明、通风、除湿设备电费

　　-车库地面清扫、冲洗、排水沟清理保洁

　　-车库监控、道闸、车牌识别系统日常维修

　　-车库消防设施巡检、排污、防潮维护

　　-地下车库夜间安保巡逻、秩序维护

　　地下车库潮湿、设备多、损耗大，维护成本远高于小区地面。

　　哪怕你的车位常年空置、不停车，车库设备照样运转、保洁照常干活，公共成本不会消失。

　　这和家里房子空置也要交物业费，是一模一样的道理。

　　三、会不会是双重收费？终于讲清楚

　　很多业主最大的疑惑：

　　我已经交了房屋物业费，为什么还要单独交车位管理费？算不算重复收费？

　　明确答案：不算重复收费！

　　小区普通物业费，服务范围仅限于：

　　小区路面、绿化带、楼栋楼道、生活垃圾、小区整体安防。

　　住宅物业费，不包含地下车库的专项运维成本。

　　车库属于独立专项区域，所以可以单独收取管理费，完全合规合法。

　　四、重点！这几种收费，属于乱收费，直接拒缴

　　管理费该交，但很多物业借机捆绑乱收费，这几项一分钱不用交：

　　1、产权车位再收停车费、场地占用费

　　车位已经买断，物业无权再收进场费、停放费、占地费，属于二次违规收费。

　　2、物业单方面私自涨价

　　车位管理费涨价，必须经过业主大会表决、物价备案。私自涨价，涨价部分可以完全拒缴。

　　3、子母车位按双车位收费

　　一个产权证，只能收一份管理费，重复收费可直接投诉退费。

　　4、不交管理费就锁车位、拦车不让进

　　产权车位是你的私人财产，物业无权阻拦、限制使用，属于违规侵权。

　　五、车位长期空置，能不能少交钱？

　　很多业主车位常年闲置，想知道能不能减免费用。

　　新规没有强制空置减免政策。

　　-没有业委会的新小区：按合同原价缴纳，无法减免

　　-有业委会小区：可以通过业主大会，协商空置车位优惠政策

　　给大家一句最简单、好记的判断标准：

　　按月固定收取的几十元管理费，合规，正常交。

　　任何形式的停车费、占用费、系统使用费、私自涨价，全部拒缴。

　　搞懂这个规则，再也不会被物业随意收割，避开绝大多数业主都在踩的坑。