交房时发现漏水、开裂，业主该先签字收房，还是先做鉴定？

　　通知交房那天，墙角已经有水印，裂纹顺着门洞延伸。销售说：“先签字拿钥匙，后面会修。”

　　这时候，别只急着问“签还是不签”。

　　在海口、澄迈看新房交付，墙面水印、渗水、空鼓、裂缝这类问题并不少见。海南潮湿、多雨，现场出现问题不等于当然能认定责任原因;但如果没有及时留证，后面的维修、索赔甚至检测，往往先卡在“当时到底是什么样”上。

　　先说结论：不是所有问题都要拒绝收房，也不是一签字就等于放弃权利。海南獬执律师事务所处理此类纠纷时，一般建议业主先固定现场、写明异议、核对交付材料、书面提出维修要求;再根据问题的严重程度，决定是否需要进一步检测、主张违约或考虑其他路径。

　　一、签收前，先把“交付”和“质量认可”分开

　　开发商通知交房，并不代表业主只能在“签字”与“离开”之间二选一。现场如果确实存在问题，可以要求在验房单、交接单或书面说明中写明：具体房号、问题位置、发现时间和待处理事项。

　　尤其不要轻易签署“房屋无质量问题”“全部验收合格”“自愿放弃异议”一类表述。确需拿钥匙、办理手续的，可以在签字处注明已发现的问题、尚未解决的事项以及保留进一步主张的意思。

　　二、漏水和裂缝，先留现场，不要只拍一张局部照片

　　建议同时拍：房号或门牌、问题的全景、近景、相邻墙面或窗边位置，以及当天验房过程。视频里可以口述日期、位置和问题表现;照片、视频原件不要只留在聊天软件里。

　　如果开发商或物业口头说“后面安排修”，最好当天通过微信、短信、交接单或书面报修单把问题发出去，并保留送达和回复。维修前后都要拍，避免维修以后只剩一句“已经处理”。

　　三、别只盯着墙面，还要核对合同和交房资料

　　先把商品房买卖合同、补充协议、交房通知和现场交接文件放在一起看：合同对交付时间、质量、维修、违约责任有没有特别约定?开发商现场提供了哪些资料?对质量问题给出的原因和维修期限是什么?

　　业主最怕的是：现场问题没留清楚，书面材料又没拿全，过几天对方只说“已经交付、业主也签了”。所以，当天的交接文件和沟通记录，本身就是后续处理的基础。

　　四、什么时候需要考虑检测或鉴定?

　　并不是看见水印、裂缝就必须立刻做鉴定。对能够明确维修、能够在合理期限内解决的一般问题，可以先把维修标准、期限、复验方式写清楚。

　　但如果问题反复出现、原因不明、影响正常居住使用，或者涉及主体结构、安全等较严重情形，就不宜只听口头解释。此时要先保护现场，结合合同、维修记录和专业意见，评估是否需要检测或在争议程序中申请鉴定。

　　交房当天，建议先收好：

　　1. 商品房买卖合同、补充协议和付款凭证;

　　2. 交房通知、验房单、签收单和现场交接文件;

　　3. 问题现场的原始照片、视频;

　　4. 向开发商、物业提出问题的记录及回复;

　　5. 维修方案、维修期限、维修前后对比材料;

　　6. 因问题无法居住、另行支出或其他损失的材料。

　　最后提醒：签收不等于当然认可质量;但质量问题能不能进一步主张，也不能只靠一句“房子有问题”。先把现场、书面异议和维修过程留住，再判断下一步更稳。