爷爷将房子过户给孙子，是买卖，还是赠与？

　　2019年8月，张某、陈某夫妻与儿子张林签订二手房买卖合同，以10元的价格将该房屋过户到孙子张云名下，房屋张某夫妻继续居住。

　　2021年，陈某患病与张林发生矛盾。

　　陈某去世后，张某向法院起诉张云，要求确认双方的房屋买卖合同无效，并将房屋恢复登记至自己名下。

　　江阴市法院一审判决案涉房屋归张云所有。

　　张某上诉，无锡中院驳回其上诉，维持原判。

　　法院的判决没有问题，这个案件给有类似情形的家庭敲响了警钟。

　　1、在这个案件中，张某夫妻与张林签订房屋买卖合同，并将房屋过户登记在张林儿子张云名下。双方签订的房屋买卖合同属于双方自愿达成的协议，公民有权自主处理个人财产，不违法，房屋买卖合同不会因为违法而无效。

　　2、不管双方之间属于房屋买卖法律关系，还是赠与法律关系，双方当事人都有权利处理自己的利益，即使名为买卖实为赠与，法律也不会主动干预。

　　3、如果出现纠纷，发言会根据事实和证据审查判断确定双方之间具体的法律关系。价值巨大的房屋以十元的价格出售给孙子，认定双方之间为买卖法律关系不合常理。法院将双方之间的关系认定为赠与关系在事实和法律上都没有问题。

　　4、房屋已经根据合同约定登记在了张云的名下，根据相关法律规定，不动产的赠与行为已经履行完毕，赠与人无权撤销赠与，也就是张某无权要求张云将房屋过户回来。

　　5、处理个人所有的财产，一定要想清楚再签订协议、再办理交付。就这个案件来说，张某夫妇陈述是为了孙子上学才办理的买卖买卖手续，如果确实属于这样，当初在协议当中就应该约定清楚。如果协议内容明确反映出房屋过户到张云名下，是为了其上学之用，并非无偿赠与，这样的情形下，法院就不能认定双方之间为赠与关系。再者，如果不好这样写，可以将房屋的实际价值写在买卖合同的价格当中，你可以不要，但是，你要时，他就得给。

　　6、签订赠与合同，如果有期待，一定要写清楚。在法律上这叫做附条件的赠与合同。受赠人不履行所附条件时，赠与人有权撤销赠与。