房主出卖租赁房，承租人可要求优先购买吗？

　　根据最新实施的《中华人民共和国民法典》第七百二十六条明确规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”

　　承租人的优先购买权意味着，在租赁期内，当出租人打算出售正在出租的房屋时，必须提前给予承租人合理的通知期，让承租人在同等交易条件下有机会优先于其他潜在买家购买该房屋。这里的“同等条件”包括但不限于房屋的价格、付款方式、交易时间等要素。

　　具体操作上，承租人在收到出租人出售房屋的通知后，若愿意在同等条件下购买，则应在其知晓情况后的规定期限内明确表示购买意愿。若出租人未履行告知义务或未经承租人同意即擅自将房屋出售给第三人，且承租人在得知情况后主张优先购买权的，承租人有权请求法院确认出租人与第三人的房屋买卖合同无效，维护自己的优先购买权。

　　值得注意的是，《民法典》还规定了例外情形，即房屋按份共有人的优先购买权以及出租人向其近亲属出售房屋的情况，这两种情况下承租人的优先购买权不适用。因此，在实际案例中，承租人是否能够有效行使优先购买权，需要结合具体的法律规定和实际情况来判断。