房屋不租了，违约责任承担之出租人

2024-04-01 17:37:04

1053浏览

房产纠纷

严卫其厦门

擅长房产纠纷官方认证

律师答疑如你有法律问题，可直接咨询律师

点击展开完整知识

　　房屋不租了，违约责任承担之出租人

　　（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿；

　　（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿；

　　（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。关注律师，每天学点法律知识！

中华人民共和国民法典

本文版权归原作者所有，内容仅代表作者本人观点，不代表法临平台的立场。如有任何疑问或需要删除请通过【客服中心】联系我们。

温馨提示：法律问题具有复杂性，细节可能影响结果。建议及时咨询律师，获取专业解答。

看完文章仍有疑问？推荐咨询下方专业律师

低至 ¥0 / 原价 ¥0

限时优惠

15

:

00

专业定位问题，针对性提供解决方案

平台精选普法文章

灌醉强奸的判刑标准

灌醉强奸是一种严重的犯罪行为。在我国，强奸罪的判刑一般处三年以上十年以下有期徒刑。若存在强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣等情形，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。灌醉他人使其失去反抗能力后实施强奸，属于违背妇女意志的犯罪行为，会依据强奸罪的相关法律进行量刑。一、灌醉强奸的判刑标准灌醉强奸本质上属于强奸罪的一种情形。根据《中华人民共和国刑法》规定，以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。在这里，灌醉被害人使其不知反抗、不能反抗的手段，就属于&

21876浏览

2025年10月21日

新婚姻法——房产归属婚前购买、婚后购买、父母出资等情景

根据2025年2月1日起施行的《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(二)，关于夫妻房产归属的法律规定如下：一、婚前买房一人出资情况：如果房产在婚前以个人财产购买，且房本登记在自己名下，通常认为房产属于个人财产。若婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本，房屋仍属于个人财产。首付加共同还贷：如果婚前支付了首付款并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，司法实践通常将房屋认定为个人财产，

8940浏览

2025年02月24日

法条梳理：保守国家秘密法实施条例关于监督管理的规定

第五十六条机关、单位应当向同级保密行政管理部门报送本机关、本单位年度保密工作情况。下级保密行政管理部门应当向上级保密行政管理部门报送本行政区域年度保密工作情况。第五十七条国家建立和完善保密标准体系。国家保密行政管理部门依照法律、行政法规的规定制定国家保密标准；相关学会、协会等社会团体可以制定团体标准；相关企业可以制定企业标准。第五十八条机关、单位应当对遵守保密法律法规和相关制度情况开展自查自评。保

8747浏览

2024年07月24日

现行地面使用遥控器操作的起重机车司机是否强制配备指挥人员？

国家质检总局《起重机械安全管理人员和作业人员考核大纲》(国质检特〔2013〕680号，2014年3月1日起实施）第二条规定：在地面操作和遥控器操作桥式起重机不需要操作证和指挥人员。但是按照总局2019年第3号公告，所有起重机均需配备指挥人员，并需持证。按照《特种设备作业人员考核规则》(TSGZ6001-2019)，关于起重机械作业人员取证范围：“从事起重机械司索作业人员、起重机械地面操作人员和遥控

7270浏览

2024年09月05日

网贷平台如何投诉

投诉网贷平台可以通过以下几种常见渠道进行，具体操作及注意事项如下：一、银保监会（现国家金融监管总局）投诉方式：电话投诉：拨打12378热线，工作日9:00-17:00拨打，接通率较高。建议选择上午10:00-11:00或下午13:00-14:00时段，间隔20分钟拨打，可使用不同手机或号码尝试。官网投诉：登录银保监会官网，通过在线投诉渠道提交材料，需实名认证并提供详细证据。邮寄投诉：将举报对象、事

7029浏览

2025年09月20日

相关法律文章

开发商将房屋抵顶给债权人买受人购买该房屋应向谁主张购房款

最高院回复意见】此种情形在实践中较为常见，应该说两种意见都有一定的合理性、逻辑上亦均能自洽。总体而言，倾向于同意第二种意见，即，如果开发商不能交付房屋，买受人可以要求债权人向其返还购房价款。关于三方当事人之间的法律关系性质问题。问题所述情形中，开发商A、开发商的债权人B、买受人C三方当事人之间的关系性质应根据当事人的真实意思予以确定。就问题中所述情形而言：首先，开发商A与其债权人B签订《以房抵债协

903浏览

06月13日

外包人员发生工伤，责任由谁承担？

劳务外包、劳务派遣，劳动关系是现今三种主要的用工模式，其中劳动关系系直接的雇佣与被雇佣关系，最为常见，此外劳务外包和劳务派遣也是用工形式的重要补充。如果外包员工发生工伤，责任应当有谁来承担呢？首先，了解一下什么是劳务外包？劳务外包是指企业将其部分业务或职能工作发包给相关机构，由该机构自行安排人员按照发包企业的要求完成相应的业务或工作。在劳务外包模式下，外包公司与个人签订劳动合同，二者之间形成劳动关

899浏览

06月12日

借车人无证驾驶出事故，车主需要承担赔偿责任吗？

日常生活中，亲友间无偿借车是十分普遍的情谊行为，基于熟人的信任，多数人往往忽略车辆出借的法律风险，不核验对方驾驶资质仅凭情面便完成车辆借用。一旦发生交通事故，车主多存在认知误区，认为事故由驾驶人造成、自己无偿借车且不知情便无需担责，同时对保险公司代位追偿、车主与驾驶人的责任划分等问题存在诸多疑惑。本文以一则案例为引，围绕无证借车肇事司机与车主的过错认定、无偿借车免责误区、保险代位追偿权限、事故责任

897浏览

06月10日

电梯口积水致业主滑倒摔伤，物业应否承担赔偿责任？

小区业主在电梯口踩水滑倒伤情构成十级伤残案涉区域没有监控物业应否承担赔偿责任？安全保障义务人是否包含物业服务企业？案情简介小红一家系某住宅小区业主，按时缴纳物业费用，A物业公司为该小区提供物业服务。2024年5月4日下午，小红与家长一同回家，在单元楼一楼电梯门口不慎踩水滑倒。小红家长第一时间将其送往医院进行了救治。经鉴定，小红伤情构成十级伤残。在小红母亲与A物业公司沟通索赔的过程中，A物业公司称涉

841浏览

06月09日

法拍房税费全由买方承担是否有效？

裁判要旨：税费作为一种金钱债务，只要不损害国家的税收利益，交易双方可以在合同中约定税费的实际缴纳和承担主体，既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背税收法定原则。在司法拍卖程序中，拍卖公告是人民法院向社会公开发布的关于拍卖标的物信息的法律文件，对执行法院、当事人和竞买人等各方参与人都具有约束力，竞买人参与竞买即表明其知道并同意相关条款，自愿接受其约束。中华人民共和国最高人民法院执行裁定书（20

884浏览

06月09日

合同成立生效后当事人可承担缔约过失责任

《民法典》规定：“当事人在订立合同中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。”那么，其中的“在订立合同中”是仅限定“下列情形之一”，还是同时限定“造成对方损失”？即合同成立后，因行为人违反先合同义务造成对方损失的，对方能否依据本条规定要求行为人承担缔约过失责任？《民法典》第501条规定，当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，“无论合同是否成立”，不得泄露或者不正当地

942浏览

06月08日

房屋因相邻建筑物施工墙体开裂，损失谁赔？

2022年，临沂某热电公司在某园区进行预埋热力管道施工，孙某的自建厂房紧邻该公司施工路段。在施工期间，孙某发现自家厂房墙体开裂，认为其房屋受损系由临沂某热电公司在其房屋北侧挖设沟槽所致，遂向相关部门反映，要求临沂某热电公司停止施工并赔偿其房屋修复费用。后临沂某热电公司对施工现场进行混凝土回填，但经多方调解，双方就赔偿事宜一直未能达成一致意见，孙某遂将临沂某热电公司诉至法院。临沂某热电公司辩称，其施

830浏览

06月08日

承担缔约过失责任的方式

民事责任是民事主体违反民事义务所应承担的法律后果。按照《民法典》的规定，行为人违反先合同义务，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。按照《民法典》第179条的规定，承担民事责任的主要方式包括停止侵害、继续履行、排除妨碍等11种方式。本条如此规定，并不意味着排除了其他民事责任。根据原《合同法解释（二）》第8条的规定，对于有义务办理申请批准或者申请登记等手续的一方当事人未按照法律规定或者合同约定未办理申请

1005浏览

06月07日

缔约过失责任与违约责任、侵权责任

缔约过失责任与违约责任有较为明显的区别。缔约过失责任是违反法定的先合同义务应承担的民事责任，而违约责任是违反约定的合同义务应承担的民事责任；缔约过失责任以行为人有过错为构成要件，而违约责任以无过错为原则；缔约过失责任与合同的成立和生效没有必然联系，多数情况下是在合同成立并生效之前，而违约责任的承担以合同的成立且生效为前提条件。关于缔约过失责任与侵权责任。有学者认为，缔约过失责任究竟属于契约或侵权责

892浏览

06月07日

电梯口积水致业主滑倒摔伤，物业应否承担赔偿责任？

基本案情:小红一家系某住宅小区业主，按时缴纳物业费用，A物业公司为该小区提供物业服务。2024年5月4日下午，小红与家长一同回家，在单元楼一楼电梯门口不慎踩水滑倒。小红家长第一时间将其送往医院进行了救治。经鉴定，小红伤情构成十级伤残。在小红母亲与A物业公司沟通索赔的过程中，A物业公司称涉案区域无监控，对电梯口是否有水、小红是否因积水摔倒、物业公司是否应承担赔偿责任皆持否定态度。小红一家无奈起诉至法

1000浏览

06月05日

咨询严卫其律师

擅长房产纠纷问题处理