租客能否以甲醛超标为由解除租赁合同

　　在房屋租赁合同关系的司法实践中，产生纠纷较多的是因租金、押金问题及维修问题产生的争议。在此之外，也有部分租房者遇到租赁的房屋空气质量不合格，存在甲醛超标等的较为少见的问题。

　　网友咨询：

　　租客能否以甲醛超标为由解除租赁合同？

　　律师解答：

　　甲醛是一种有机化学物质，是无色，有刺激性气体，具有挥发性，通过呼吸进入人体，对人体的多种器官组织都有损害。出租房空气质量不合格问题较为隐蔽，在承租人看房时，或双方交接房屋时一般很难发现，往往在租户入住后才会发现该问题。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同，合同解除后，当事人有权请求赔偿损失。已发生的租金，返还金额应综合考虑室内空气质量不合格的程度、承租人实际遭受的损害后果、居住时间的长短、承租人的年龄及健康状况等因素酌情判定。

　　律师补充：

　　为了避免租房甲醛超标问题的出现，租客可以在租房前实地看房，如果觉得是新装修的房屋，可以要求中介公司出示装修合同，看看是否为正规公司予以装修。承租房屋后对空气质量存疑，承租人可以及时向出租人提出空气质量异议，要求承租人共同对租赁房屋的空气质量进行检测。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

　　第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。