二手房买卖常见风险规避

　　一、产权不清晰

　　1.查证，确认的实际权利人

　　要求卖方出示房屋产权证明，双方一起去不动产登记中心或通过“当地不动产登记中心官网”核验房屋产权证明的真伪。

　　现实中，代买卖房问题时有发生，必须让实际产权人出面，或提供“公证委托书”，也可以通过视频方式和实际产权人进行沟通确认，否则，房屋买卖合同可能被确认为无效。

　　2.警惕“隐形共有人”

　　房屋产权证明上即使只有1个名字也不意味着能单独出售，如：夫妻共有、继承财产等，需所有共有人“到场签字”。

　　现实中，有人低价捡漏“夫妻房”，结果配偶不予认可，法院认定交易无效，买家血本无归。

　　3.抵押、查封要注意

　　决购买前，要提前查询房屋是否有“银行抵押、司法查封”等。

　　建议：走“第三方资金监管”，以免卖家卷款跑路。

　　二、不进行房屋检查，盲目采信“照骗”

　　1.实地看房必查细节

　　质量问题：重点看卫生间天花板渗水痕迹、墙体裂缝（横向裂缝危险！）、电路是否老化。

　　-违规改造：阳台改卧室、砸承重墙。这类房子很可能无法办理过户，甚至被强拆！

　　建议：雨天看漏水，早晚看噪音，物业问邻居，至少现场看房3次以上。

　　2.特殊房型需重点核实

　　学区房：去教育局查学位是否被占用，不要相信口头承诺，必须写进合同。

　　凶宅：不要轻信中介，主动问物业、访邻居，合同注明“非凶宅”并约定高额赔偿。

　　带租约房：租客有优先购买权，交易前必须让租客签“放弃购买声明”，以免交房后起纠纷。