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什么是“以租代征”，这样的行为是否违法？
“以租代征”字面意思就是通过租用土地的方式来代替土地征收，那么为什么要以租地代替征地呢？这背后有什么难言之隐还是有什么不可告人的秘密呢？那以租代征会对当地的村民以及农村的经济发展产生哪些影响呢？带着这些疑问，我们一起往下看。根据我国《土地管理法》的相关规定，征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；其他土地超过七十公顷的需要由国务院批准；征收其他土地的由省、自治区、直辖市人民政府批
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01月30日

抚养权案件通常不能进行特别授权。在这类案件中，涉及到人身关系
抚养权案件通常不能进行特别授权。在这类案件中，涉及到人身关系以及当事人真实意愿表达等多方面因素。一般情况下，当事人除不能表达意思的以外，仍应出庭；确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。这是为了保障案件审理能充分了解当事人的真实想法，确保抚养权归属的判定符合子女的最佳利益。 一、抚养权案件能否特别授权 抚养权案件一般不能特别授权。根据法律规定，离婚案件有诉讼代理人
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01月29日

农村继承土地
农村土地继承核心结论：承包地看“户”、宅基地看“房”，均不适用遗产继承规则，仅特定权益可继承，以下为可直接落地的法律要点与实操方案。一、承包地（耕地/草地/林地）•核心前提：承包方是农户，非个人，不能作为遗产继承，遵循“增人不增地、减人不减地”。•耕地/草地处理：◦户内有其他成员：由剩余成员继续承包，承包期内权益不变。◦整户消亡：村集体有权收回，重新分配。◦关键例外：承包收益（农作物、流转租金等）
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01月20日

征地纠纷全解析：合法征收标准、高频纠纷类型与合规维权指南
在城镇化推进过程中，征地行为愈发频繁，围绕征收程序、补偿标准等产生的纠纷也逐年增多。此类纠纷直接关乎被征收人核心财产权益，结合《土地管理法》《民法典》及最新司法实践，本文明确合法征地的核心要求，拆解高频纠纷痛点，并给出可落地的维权路径，为被征收人保驾护航。一、合法征地的硬性标准：要件、程序与补偿缺一不可合法的土地征收需满足目的、主体、程序、补偿四大核心要求，任一环节不达标，都可能构成违法征收，被征
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2025年12月22日

最高院：征拆不公可翻案！强拆程序违法必究，再审启动条件明确
——最高法明确三大纠偏规则，征拆维权路径更清晰出处与背景近年来，征地拆迁领域的补偿争议和强拆纠纷频发，成为社会关注的焦点。针对此类问题，最高人民法院通过发布司法文件、典型案例及再审政策，逐步完善了维权规则。以下内容综合最高法2016年《关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见》、2023年李某某诉柳北区政府案、2025年某漂流公司诉碾子山区文体局案等文件及判例，梳理出征地补偿翻案、强拆违法审
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2025年12月04日

翻建非本人宅基地上的农村老屋能否按合法宅基地上的房屋进行补偿
裁判要点：（按照规定，农村村民新建住房需要取得宅基地批准书和乡村建设规划许可。如果是拆掉旧房建新房，原来已取得不动产登记权属证书或集体建设用地使用权的，属于取得土地使用手续，申请办理乡村建设规划许可证即可翻建。本村村民继承房屋后，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋宅基地并进行翻建，非本村村民继承的房屋不能翻建。）涉案房屋系当事人在其祖父的宅基地上翻建，但当事人并未取得相应的宅基地，翻
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2025年11月24日

北京拆迁律师：无证房屋并不等于违章建筑，强拆违法追责
无证房屋强拆违法吗？无证房屋被强拆是否违法？先讲一个案例，杨某某系某县的村民，拥有集体土地使用证并建有房屋。执法部门作出限期拆除决定，责令杨某在收到该通知书三日内自行拆除房屋，在这之后又作出了催告通知书，催告杨某某在通知书收到10日内履行义务。该案例是陆迦楠律师团队办理过的案件。执法部门作出违法建筑强拆的决定，要求当事人自公告发布之日起在一日内自行拆除，之后行政主体组织人员将杨某某的房屋予以强制拆
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2025年11月17日

被对补偿房屋享有的权利能否排除拆迁人的普通债权人对房屋执行
被拆迁人对补偿房屋享有的民事权益能否排除拆迁人的普通债权人对该房屋的执行？答：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条第1款规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。拆迁人将被拆迁人的房屋拆除，将其自行建造或购买的房屋作为对被拆迁人的补偿，同时对被拆迁房屋的评估价与所调换房屋的市场差价进行差价结算，多退少补，称为产权调换。被拆迁人以丧失原有被拆迁房屋所有权为对价，取得补偿房屋之权利，
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2025年11月01日

征地纠纷典型案例解析：权益边界与化解路径
征地过程中，补偿标准、程序合法性、权益保障等问题易引发纠纷。从农村集体土地到企业用地，从补偿金额争议到程序违法认定，不同场景的纠纷背后折射出征地环节的共性难题。本文结合多起典型案例，剖析纠纷根源与化解逻辑，为权益维护提供实务参考。一、集体土地征收：补偿公平性与程序合规性的双重博弈集体土地征收直接关系村民核心利益，补偿标准不一、程序瑕疵等问题往往成为纠纷导火索，贵州罗甸县征地补偿案极具代表性。（一）
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2025年10月21日

子女是城市户籍，如何守住父母的农村老宅？
土地是农民的命根子。农村人对于土地特别看重。自古以来，如果谁卖了自家的土地、自家的老宅，会被人视为不孝子孙。八九十年代，不少农民花钱给子女买城市户籍，希望子女有一个城市户口，从而享受城市教育、医疗等公共福利。但是现在越来越多的人不再看重城市户籍，而农村老家那块土地、老宅才是最重要的，因为一旦户口从村里迁走，你将失去村民享有的一切福利：农用地、宅基地都和你无缘。不少农二代当年将户口迁出了农村，失去了
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2025年10月17日

街道办事处没有对违法建筑予以强制拆除的职权
裁判要旨：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。本案中，长兴路办事处虽然是惠济区政府的派出机关，可以在其职权范围内独立承担相应的法律责任，但相关法律规范并未赋予街道办事处对违法建筑予以拆除的职权，因此，长兴路办事处对再审申请人的房屋
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2025年08月29日

回迁地属于夫妻共同财产吗？
在处理婚姻家庭相关法律事务时，经常会遇到关于回迁地权属认定的问题。“回迁地属于夫妻共同财产么？”这一疑问背后，涉及复杂的法律规定与事实判断，作为律师，需要从多个维度来剖析。回迁地，通常是因土地征收、房屋拆迁等原因，为保障原居民生活而给予的安置土地。判断其是否属于夫妻共同财产，关键在于考察其来源及取得时间与夫妻关系存续期间的关联。首先，如果回迁地是基于一方婚前个人房产或土地，且在拆迁安置过程中，未因
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2025年08月21日

农村土地有了纠纷怎么办？手把手教你按照法律规定去解决
关于农村的土地纠纷，一般来说，可以分成两大类，一类是承包地的纠纷，比如两家承包地紧挨着，一家认为对方越过地界，种了自己家的地。一类是宅基地的纠纷，比如，两家都在盖房子，一家认为对方把房子盖到了自己家，占了自己家的宅基地。这些都是典型的土地纠纷。那么，现实情况下，如果出现了这两种情况，我们该如何去处理呢？其实国家的法律对于这种土地纠纷是有明确的法律规定的，主要是分为了三步走的原则，听我细细给大家说来
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2025年08月15日

强拆村民三层楼房，区政府只赔30万，法院判决：翻十倍
强拆，一个令被拆迁方谈之色变的“名词”。在征地拆迁中，一些征收部门不按照法定程序履行拆迁补偿职责，在还没有达成补偿协议的情况下，就开始“霸王硬上弓”，将被拆迁方的房屋强制拆除了。对于强拆来说，只有司法强拆是合法，这种未向法院申请，征收部门自作主张实施的强拆是严重的违法行为。权利之所在，即义务之所，即责任之所在。行政机关不能对被征收人的房屋想拆就拆，如果违法强拆，那么是可以向赔偿义务机关申请国家赔偿
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2025年08月14日

土地承包经营权证分别发给不同的农户土地补偿费给谁?
问：同一块承包地，承包合同和土地承包经营权证分别发给不同的农户，该承包地被征收后，土地补偿费给谁?答：《民法典》第三百三十三条规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”可见，《民法典》对土地承包经营权的物权变动模式采用了意思主义物权变动模式，农户取得土地承包经营权的途径是与发包方签订承包
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2025年08月14日

未经议定程序即使有村委会印章也不能认定土地承包合同有效
裁判要旨关于向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力认定。向本集体经济组织成员以外的主体发包土地依法属于涉及村民利益的重大事项，应当由村民会议或者村民代表会议讨论决定并报乡（镇）人民政府批准。集体经济组织未经民主议定程序将土地发包给集体经济组织成员以外的主体，即使土地承包合同已经村干部签字并加盖村委公章，也不应认定合同有效。认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力，按照2018
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2025年08月12日

经营近30年的厂房被认定为违建，法院：违反“法不溯及既往”
在征地拆迁中，当拆迁方和被拆迁方因为拆迁补偿达不成一致的时候，拆迁方为了降低拆迁成本，将很多年前建设的房屋认定为违建，企图以“拆违促拆迁”，给被拆迁方一个“下马威”，从而让其无奈接受不合理的拆迁补偿。那么，被拆迁方这种“拆违促拆迁”的行为，在法律上是如何认定的呢？下面，我们具体来看一下法院的相关案例。赵某在浙江省某市某区拥有一处厂房，该厂房建立于1990年，2003年，赵某为了扩大再生产，又增加了
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2025年08月11日

最高院：宅基地上房子塌了，也不意味着丧失宅基地使用权
在农村，要想建房，首先需要向村集体申请一块宅基地，从而获得对宅基地的使用权，可以使用申请取得的宅基地，用来建造房屋。当然，在一定条件下，宅基地可以依法收回的。但是，收回宅基地需要满足一定的条件，如果未经合法有效的收回程序，村民还享有宅基地使用权吗？下面，我们具体来看一下最高院的相关案例。范某甲和范某乙都是某村村民，所争议的土地原来属于范某乙父亲家族管理使用的土地。1970年前后，因修路占用了范某甲
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2025年08月08日

农村集体土地征收中，土地补偿款的分配是由村委会说了算吗？
农村的土地一般归集体所有，在进行土地征收的时候，主要依据的是《土地管理法》，根据《土地管理法》的规定，集体土地征收的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，以及社会保障费用等。下面，我们主要来看一下土地补偿款的分配问题。土地补偿款是对征收集体土地所有权的补偿，而集体土地的所有权又是归集体经济组织所有的，所以对于土地征收中的土地补偿款应该归农村集体经济组
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2025年08月04日

拆迁律师：企业厂房搬迁不可不知的6种补偿
关于企业拆迁的系列话题，路永强律师将针对企业所关心的这些问题做一系列的答疑，的确过去一段时间企业在征收过程中遇到不少问题，不知道怎么解决，下面就简单的跟大家探讨下相关的法律法规。本期的主题是企业厂房常见的6种补偿项目。企业拆迁的相关话题，大家非常关心的还是补偿方面的问题。如果企业的厂房遇到了拆迁。常见的补偿项目都有哪几种呢？补偿项目可能是咱们企业主比较关心的问题，也是摸不着头脑的一些问题。因为很多
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2025年08月04日