厦门离婚房产怎么分割？按揭房、父母出资、婚前买房三种情况说清

　　在厦门打离婚官司，房子怎么分是绕不开的问题。很多当事人以为谁挣得多房子就归谁，或者谁吵得凶谁占理，但实际上法院只看一件事：这套房到底算夫妻共同财产，还是某一方的个人财产。下面把厦门离婚房产分割的几种常见情况讲清楚。

　　先分清哪些房产算夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产。落到厦门本地的房产分割实务中，常见的有三类：婚后夫妻共同出资买的房，无论登记在谁名下；婚后用共同收入还贷的房；以及一方婚前买房、婚后共同还贷的房。只要是共同财产，离婚时原则上各分一半，但法院会结合出资比例、还贷情况、子女抚养、有无过错等因素作适当调整，依据是《民法典》第一千零八十七条。

　　厦门离婚房产分割，按揭房怎么处理。厦门房价不低，很多家庭买房都背着按揭。房子贷款没还完，一样能分，只是要先处理抵押权的问题。实践中通常有两种做法：一是房子归一方，由这一方继续还贷，并向另一方支付折价款；二是双方都想要房，那就竞价，价高者得，或者协商不成由法院判决。变更产权登记需要银行同意或者先还清贷款，实际操作中经常是判决一方取得房屋所有权并承担剩余贷款，另一方拿现金补偿，贷款问题通过内部约定处理。

　　厦门婚前买房婚后还贷，怎么算补偿。婚前一方付了首付、登记在自己名下，婚后用夫妻共同收入还贷的房，房子还是登记方个人的，但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值属于共同财产，另一方可以要求补偿。在厦门本地司法实践中，法官一般先确认房屋现值（常通过评估确定），再用“共同还贷本息÷购房总成本×房屋现值÷2”得出补偿额。简单说，房子归登记方，另一方拿一笔现金补偿。如果双方都拿不出钱补偿，法院也可能判决分期付款补偿，或者直接拍卖后分割价款。

　　厦门婚后父母出资买房，算谁的。很多厦门年轻人买房靠父母帮衬，这里要分情况。婚后一方父母全款出资买房，登记在子女名下，按《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条，一般视为对子女一方的赠与，算个人财产。但如果登记在夫妻双方名下，或父母未明确只赠与一方，就可能认定为夫妻双方的赠与，属于共同财产。婚后双方父母共同出资的，按出资比例按份分割。婚后父母出的首付、夫妻自己还贷的，首付部分按上述赠与规则处理，还贷部分算共同财产。所以打官司时，父母出资的转账记录、购房合同、登记情况都很关键，平时留好凭证，比事后争辩强得多。房产分割的细节很多，婚前协议、婚后加名、拆迁安置房、小产权房，每一种算法都不一样。如果你正遇到这个问题，把购房合同、还贷记录、登记信息整理好，让律师帮你算清楚哪部分能分、能分多少。