合同解除权的行使规则

　　当事人行使解除权而解除合同，应当遵守下列规定：

　　（一）必须享有解除权，参见本法第562条第2款和第563条，不具备上述条件，当事人即不享有解除权，自然不能行使解除权而单方解除合同，即使解除通知到达对方，对方未提出异议，也不发生合同解除的效果。

　　（二）行使解除权应当通知对方当事人。

　　解除权是一种形成权，其仅需要通知对方即可，而无需取得对方的同意。自解除通知到达对方当事人时，合同解除。通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。解除权的行使可以直接向对方发出解除通知，而无需一定要通过人民法院或者仲裁机构行使。

　　在一方当事人向对方当事人发出解除通知之后，对方对解除表示了异议，认为解除通知的发出人不享有解除权的，但对方不向人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力的，此时，为了使当事人之间的法律关系确定，解除通知的发出人也可以在收到对方的异议后，请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当然，解除权人也可以在解除权产生后，不向对方发出解除通知，而直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。在法律规定的特殊情况下，解除权行使可以采取推定的方式。同时，在法律规定的特殊情况下，解除权必须要通过人民法院或者仲裁机构行使。