周某、陆某与房产公司商品房买卖合同纠纷案

      基本案情

　　某房产公司售楼处展示的沙盘模型明确标示111号别墅与112号别墅相连，与相邻其他别墅不相连。周某、陆某看中该两套别墅后分别与房产公司签订了《商品房买卖合同》，合同附件平面图显示两套别墅与沙盘标示一致。后房产公司在建造时将111号、112号双拼别墅变更为联排别墅。

　　周某、陆某提起诉讼要求解除合同。法院认为，周某、陆某购买涉案房屋具有对于双拼别墅的特定需求。房产公司对双拼别墅作出了具体确定的标示，对商品房买卖合同的订立具有重大影响，应当作为合同内容。

　　最终认定房产公司构成违约，支持周某、陆某解除合同的诉请。

　　法官说法

　　开发商在推广商品房过程中，往往会以发布销售广告、在售楼处设置展示沙盘、发放书面资料等形式进行宣传。部分内容会涉及房屋的户型结构和设施的具体说明，相关宣传和说明会对购房人的购房意愿产生重大影响。

　　购房人在签订购房合同前，要全面了解房屋各项信息，要求开发商对宣传内容进行明确具体的说明。注意保存各种宣传资料，必要时可拍摄相关照片和视频，以便发生纠纷时有效维护自身利益。开发商在宣传和销售过程中，应当遵循诚信原则，全面客观地将房屋各项信息告知购房人。对于可能影响购房人合同目的的重大事项应当及时披露，不得刻意隐瞒，否则会损害购房人的合法权益，需承担相应法律责任。