借名买房人能否请求法院确认其对房屋享有所有权？

2023-09-27 10:02:55

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房产纠纷

郭广吉北京

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借名买房人可以提出请求，但是不会得到法院的支持。

我国现行法律和物权理论，都认为法律赋予不动产登记（簿）在不动产物权和内容的认定上具有权利推定效力，也就是说，不动产登记簿记载的物权权属状态与真实物权归属并不总是一致的。

我国法律规定，物权变动必须履行法定程序。

借名人其实享有的是向显名人主张权利的人，属于债权人范畴，他不是真实的物权人。

她可以要求显名，要求显名人过户给他，但他不是房屋的物权人。

他行使房屋的权利，需要通过显名人来实现。

这种法律状态多出现在有限购政策的地区，借名人不具备购房条件，用符合条件的人出名购买房屋，这样做，会留下很多法律问题，需要慎重。

中华人民共和国民法典

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