租赁合同出现问题如何处理？

　　一、案件定性

　　该纠纷属于合同违约纠纷，大概率为租赁合同/转让合同（实务中多为商铺转让、区域排他经营约定）。

　　合同已明确约定一年内不得开设同类型门市，对方违反该书面约定，已构成根本违约。

　　二、核心法律依据

　　《民法典》第五百零九条（全面履行义务）、第五百七十七条（违约责任）：

　　当事人应当按照合同约定履行义务，一方不履行合同义务的，守约方有权主张：

　　1.要求对方停止开设门市；

　　2.主张违约金（合同有约定按约定，无约定则主张实际损失）；

　　3.解除合同、退还费用并赔偿损失。

　　三、关键证据清单（胜诉核心）

　　1.书面合同原件（核心证据，需明确记载“一年内不开门市”的完整条款）；

　　2.对方已开设门市的照片、视频、经营记录（如门头、收款记录、开业宣传等）；

　　3.因对方违约造成的损失证明（如营业额下滑、客户流失、经营成本增加等佐证）；

　　4.双方沟通记录（微信、短信等，证明对方明知约定仍违约）。

　　四、实务维权步骤

　　1.发律师函催告：书面要求对方停止违约行为，并限期协商赔偿；

　　2.协商谈判：可主张对方支付违约金，或直接解除合同退款；

　　3.诉讼维权：协商不成向法院起诉，案由为合同纠纷，诉讼请求建议为：

　　-判令对方承担违约责任，支付违约金；

　　-判令对方停止开设门市，排除经营妨害；

　　-判令对方承担本案诉讼费。

　　五、实务要点提醒

　　⚠️若合同中未明确约定违约金，可按照实际经营损失主张赔偿，法院一般会酌情支持。

　　💡书面合同效力远高于口头承诺，只要条款约定清晰，守约方胜诉概率很高。