买房必看五种常见的房产纠纷

　　买房是绝大多数人一辈子的大额支出，从看房、议价到签约、过户、交房，每一个环节都暗藏隐患。结合日常交易里高发的问题，整理了五种最常见的房产纠纷，理清风险点和注意事项，能帮大家避开不少麻烦。

　　一、定金/订金纠纷

　　这是看房阶段最容易踩的坑，一字之差结果天差地别。很多购房者看房时被销售人员催促交款项，分不清“定金”和“订金”，后续反悔就产生矛盾。

　　如果写的是定金，具备法律担保效力，购房者单方面不想买房，定金通常无法退回；若是卖方反悔不卖，需要双倍返还定金。而订金只是预付款，不管哪一方终止交易，钱款都可以正常退还。

　　不少中介、卖方会刻意模糊字眼，口头承诺“不想买也能退”，合同里却只写定金。建议交钱前反复核对书面文字，口头约定一定要落实到白纸黑字，谨慎仓促付款。

　　二、房屋面积争议

　　收房时实测面积和合同标注面积不符，是二手房、新房都常出现的问题。新房多存在公摊、套内面积缩水，二手房则可能出现产权登记面积和实际使用面积不一致的情况。

　　按照相关规定，面积误差在合理范围内按实际面积结算房款；误差超出约定比例，购房者有权选择退房，或是要求开发商、卖方退还对应差价。

　　签约时务必在合同中写明面积误差的处理方式，收房时可联合专业人员实地测量，保留好测绘单据、购房合同等凭证，避免对方以“正常误差”为由推诿。

　　三、产权与权属纠纷

　　这类纠纷后果最严重，直接影响房子能不能真正属于你。常见情况有几种：房屋存在抵押、查封，原房主有房贷未结清却隐瞒情况；房产为多人共有（夫妻、家人共有），签约只有一方签字，其他共有人事后不同意出售；还有小产权房、无法正常办理不动产证的房屋，交易后根本没法过户。

　　交易前一定要去不动产登记中心查询房屋产权状态，确认有无抵押、查封、租赁备案。共有房产必须让所有产权人共同到场签字，坚决不要购买无法办理正规产权证的房源，不要轻信“以后能补证”的说辞。

　　四、交房与物业相关矛盾

　　约定好的交房时间一再拖延，是新房买卖的重灾区。开发商逾期交房，还常常找天气、施工等各种理由免责，拒绝赔付违约金。

　　除此之外，交房时配套设施缩水也很普遍，比如宣传的学区、园林、商超、电梯标准等，和实际交付差距极大；还有前期物业费、维修基金、取暖费等费用交接不清，原房主拖欠费用，最后让新购房者承担。

　　签合同时明确标注交房时间、逾期交房的赔付标准，把宣传页、沙盘照片等留存作为证据。二手房交接前，逐项核查水、电、燃气、物业、宽带等欠费情况，结清所有费用再完成交接。

　　五、房屋质量问题纠纷

　　入住后才发现房屋质量缺陷，维权往往费时费力。墙面开裂、屋顶渗水、管道漏水、墙体空鼓，或是承重墙、电路布局存在安全隐患，都是高发问题。

　　新房有法定的保修期限，在保修期内出现主体结构、防水等质量问题，开发商需要负责维修并承担相关损失；二手房大多是现状交易，原房主如果刻意隐瞒漏水、墙体损坏等重大瑕疵，购房者也可依法追责。

　　看房时重点检查厨卫、阳台、屋顶等易渗水区域，必要时请专业验房师协助。签约时补充房屋质量相关条款，明确隐瞒质量问题的责任划分，入住后发现问题第一时间拍照留证。