借名购房的购房人不能对抗其他债权人对该房屋的强制执行

2023-08-31 11:23:25

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房产纠纷

郭广吉北京

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经常会遇到咨询借名买房有哪些风险，借名买房人所购房屋被显名购房人的债权人主张强制执行，就是其中之一，甚至可以说，是最大风险之一了。

借名买房，遇到强制执行，除了要审查借名买房的事实是否存在，更重要的在于，根据我国法律规定的物权公示原则，设立或者转让物权，必须采取公示的方式，公示的方式必须符合法律规定。这样才能对抗第三人。

就现行法律看，借名买房人对该房屋享有的是债权请求权，不是物权！因此，借名买房人不能行使房屋上物权的权利。

也就是，在借名买房的情形下，借名人与出名人之间的约定不能对抗善意的申请执行人。

中华人民共和国民法典

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