出卖人基本义务

　　买卖合同的买受人的目的就是取得标的物的所有权，所以交付标的物的并转移标的物所有权是出卖人最基本的义务。

　　民法理论将标的物的交付分为现实的交付和拟制的交付两种：

　　现实的交付，是指出卖人将标的物的占有直接转移于买受人，使标的物处于买受人的实际控制之下。

　　拟制的交付，是指出卖人将对标的物占有的权利转移于买受人，以替代现实的交付。出卖人应当履行向买受人交付“提取标的物的单证”的义务，就是一种拟制交付。这种拟制交付可以称为指示交付，它是指在动产由第三人占有时，出卖人将对于第三人的请求返还原物的权利让与买受人，以代替该动产的实际交付。交付必须是依出卖人的意思而作出的，如未经出卖人的同意，买受人自行将标的物或者提取标的物单证从出卖人处取走，则不构成交付，而是非法侵占的行为。除指示交付外，拟制交付还有另外两种形式：简易交付和占有改定。所谓简易交付，是指出卖人在转让动产物权之前，买受人已经通过委托、租赁、使用借贷等方式而实际占有了该动产，则从移转标的物所有权的合同生效之时起，视为交付。所谓占有改定，是指在动产物权转让时，如果出卖人希望继续占有该动产，买卖当事人可以订立合同，特别约定由出卖人继续占有该动产，而买受人因此取得对该动产的间接占有以代替动产的实际交付。

　　买卖合同中买受人的目的是取得标的物的所有权，将标的物的所有权转移给买受人，是出卖人的基本义务。除法律特别规定或者当事人另有约定以外，动产所有权依交付而转移。不动产以登记为权利公示的方法，因此，其所有权的转移须由所有权人办理转让登记。无论合同是否作出约定，出卖人都应当协助买受人办理所有权的转让登记手续，并将有关的产权证明文书交付买受人。