什么样的商品房项目符合预售条件？

　　商品房预售是指房地产开发企业在房屋尚未建成之前，预先进行销售的行为。根据中国最新的法律法规要求，商品房项目符合预售条件必须满足以下核心条件：

　　1. 土地使用权已完备：开发商应当已经全部交付土地使用权出让金，并取得由国家土地管理部门颁发的土地使用权证书，确保该地块使用权无任何抵押或其他权利瑕疵。

　　2. 建设工程许可：持有县级以上人民政府城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证，证明建设项目设计方案符合城乡规划要求。

　　3. 施工许可：同时需要取得建设行政主管部门颁发的施工许可证，表明工程项目具备合法开工建设的条件。

　　4. 资金投入比例：按提供预售的商品房计算，开发商投入到该项目开发建设的资金需达到工程建设总投资的一定比例（通常为25%以上），并且需有明确的施工进度和竣工交付日期。

　　5. 预售许可：最重要的是，开发商必须向当地房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。只有在获得预售许可证后，才能对商品房进行合法预售。

　　综上所述，商品房项目只有在完全满足上述法定条件并取得预售许可证的情况下，才能在市场上合法地预售其未完成建设的商品房项目。购房者在购买预售商品房时也应查验开发商是否具备齐全的预售资格及相关文件。由于法律法规可能随时间和地区有所调整，请以实际地方政策与现行法律条文为准。